mandag den 29. december 2014

Uge 11 (22.12.2014 - 28.12.2014)

Uge 11



Mandag fik vi den endelige aftaleseddel. Tegninger, materialebeskrivelse og aftaleseddel er nu helt på plads. Vi har netop underskrevet tegninger mv. og sender disse til FBA i morgen tirsdag.

Vi har også truffet endelig beslutning om indretninger, materialer, bordplader, elementer og låger i køkken/alrum, badeværelser og bryggers. Justeringerne i forhold til Svane har vi sendt pr. mail og afventer nu endeligt tilbud med vores justeringer.


3D tegning af vores kommende køkken

Endeligt tilbud og afklaring med Svane er det sidste i forhold til at have truffet beslutning om alle materialevalg og indretning af vores kommende hus. Beslutningen er som sådan taget, men vi mangler blot en "kontrakt/endeligt tilbud".

Vi har besluttet at købe hårde hvidevare hos Århus Hårde Hvidevarer, idet vi har fået et super tilbud. Ulempen ved dette er, at vi selv skal montere hårde hvidevare, og først kan få lov til dette efter vi har overtaget huset. Det er sådan set fair nok, idet der ellers kan opstå tvivl om, hvem der har lavet eventuelle skader på øvrigt inventar i forbindelse med installationen.

Lørdag afgav vi ordre på hårde hvidevare hos Århus Hårde Hvidevarer.

Så skulle alle "løse" ender være på plads, og vi venter således kun på en byggetilladelse fra Skanderborg Kommune nu.

lørdag den 20. december 2014

Uge 10 (15.12.2014 - 21.12.2014)

Uge 10


Mandag ringede vi til FBA for at høre til et svar på vores mail med spørgsmål til "aftalesedlen". Vi blev lovet svar i løbet af få dage, og i fik vi at vide at der er sendt ansøgning om byggetilladelse afsted til Skanderborg Kommune d. 10 december 2014. 

Onsdag fik få så svaret på vores mail. Dette gav ikke anledning til yderligere, og nu venter vi blot på de opdaterede endelige tegning, samt den tilrettede aftaleseddel. Når vi har aftaleseddel og tegninger underskrevet er alt forarbejdet færdigt og byggeriet kan begynde - altså hvis vi får en byggetilladelse. 

Lørdag modtog vi de endelige tegninger, revideret aftaleseddel og materialebeskrivelse. Alt er nu på plads, og vi skal nu have underskrevet tegninger mv. og sendt retur til FBA. Nu kan byggeriet gå igang :-) 

Nu går vi nogle juledage i møde, så der kommer næppe til at ske meget mere i år. Vi håber, at modtaget byggetilladelse i starten af januar 2015, så gravearbejdet kan begynde.

fredag den 12. december 2014

Uge 9 (08.12.2014 - 14.12.2014)

Uge 9



Tirsdag får vi en mail fra Skanderborg Kommune, som vil orientere om at de vil dræne området yderligere. Derfor vil kommunen i den sydvestlige del af vores grund grave et dræn ned, som kommer til at gå igennem flere af grundene. Vi har sendt mailen videre til FBA for at høre om det er noget der kommer til at få betydning for vores kommende byggeri.


Onsdag får vi en tilbagemelding fra FBA på mailen fra Kommunen. Det er ifølge FBA ikke noget, der kommer til at influere på vores byggeri - dejligt.

Umiddelbart er det helt fint, at de graver dræn ned, idet der i den ende af grunden ser ud til at der nemt kan komme til at ligge vand.


De turkis blå linjer er det nye dræn. Som det ses skærer det lige bunden af vores grund (nr. 103)

Fredag er det godt 3 uger siden vi sendte vores mail med spørgsmål og kommentarer til aftalesedlen og de "endelige" tegninger. Vi har stadig til gode at få en tilbagemelding, så vi kan få sat gang i selve byggeprocessen.

Økonomi

Økonomi


I forbindelse med køb eller nybyg, er det vigtigt at gøre sig nogle overvejelser omkring det fremtidige "husholdningsbudget", da det jo vil være rigtig ærgerligt ikke at have råd til at sidde i huset, når det er bygget. Herudover bliver banken rigtig glad, hvis man har gjort sit forarbejde omkring økonomien grundigt inden man kaster sig ud i et byggeprojekt.

Udover husholdningsbudgettet er det vigtigt, at sætte sig ned og lave et byggebudget. I forbindelse med byggebudgettet er det vigtigt, at drøfte husholdningsbudgettet med sin bank, for at få en idé om hvad man har råd til at bygge for, og dermed få grønt lys fra banken til at realisere byggeriet.

Det er i forbindelse med opstilling af budgettet en god idé at runde udgifterne godt op, da udgifterne har det med at stige over året. Til det løbende husholdningsbudget er her nogle af de væsentligste poster. 

Hus:

  • El
  • Vand
  • Varme
  • Renovation
  • Grundejerforening
  • Forsikring
  • Ejendomsskat
  • Ydelse på kreditforeningslån og banklån
  • Vedligehold

Det kan selvfølgelig være svært at kende ejendomsskat, varme, vand og el på et hus, som ikke er bygget endnu. Se evt. mere her om skat. Vi har gjort det, at vi har taget udgangspunkt i nogle salgsopstillinger på lignende huse der har været til salg i området.

Øvrige faste udgifter:
  • Mobiltelefon
  • Licens
  • Kabel-tv
  • Indboforsikring
  • Ulykkesforsikring
  • Livsforsikring
  • Sygeforsikringen Danmark
  • A-Kasse
  • Fagforening
  • Daginstitution
  • Kontaktlinser
  • Indskud på pensionsopsparing
  • Avis/blade

Bil:
  • Vægtafgift
  • Benzin
  • Forsikring
  • Vedligeholdelse
  • Ydelse på billån
  • Falck

Herudover er det en rigtig god idé at sætte af til "fornøjelser" - og så de praktiske af slagsen i budgettet:

  • Ferie
  • Gaver
  • Lommepenge
  • Mad
  • Motion/sport


I forbindelse med budgetlægningen er der nogle udgifter, som også "bidrager" til økonomien i form af skattefradrag. Dvs. udgiften belaster ikke husholdningsøkonomien så hårdt, i det skatten betaler lidt tilbage. Udgifter med fradragsret i et typisk budget:

  • Fagforening (fradragsværdi ca. 30-32 %)
  • A-Kasse (fradragsværdi ca. 30-32 %)
  • Befordring (fradragsværdi ca. 30 - 32 %)
  • Renteudgifter (fradragsværdi ca. 30-32 %)
  • Indskud på pensionsopsparing (fradragsværdi fra ca. 37% til 53 %)

I forhold til mad, ferie og lommepenge er det en god idet, at tage udgangspunkt i det man bruger idag. Det er næppe realistisk at sætte disse poster væsentligt ned, for på papiret at opnå et "dyrere" hus. Også her er det en god idé at runde op, når budgettet lægges.



Byggebudget

Når byggebudgettet skal lægges er det væsentligt, at kende sine økonomiske rammer. Disse skal gerne være på plads i samarbejde med banken inden man starter op på forhandlingsprocessen med de forskellige byggefirmaer.

Det er en god idé at have haft nogle indledende snakke med et byggefirma inden budgettet lægges, idet man derved får en ide om hvad de forskellige ting koster i byggeprocessen. Jo mere research man laver inden man sætter sit projekt i "udbud", jo mindre afvigelser kommer der i budgettet, og jo nemmere er de tilbud man får hjem at sammenligne. Der vil nok altid komme afvigelser - oftest i den fordyrende retning. Vores erfaringer indtil videre er at man skal sætte ekstra af til:
  • Gulve
  • Inventar (køkken, bryggers og badeværelser). De fleste typehusfirmaer sætter omkring 80-100.000 kr. af.
  • Hårde hvidevare. Her sætter de fleste typehusfirmaer typisk omkring 30-45.000 kr. af.
  • El installationer. Man bruger hurtigt ekstra spots, lampeudtag, stikkontakter, tomrør, internetstik, antennestik, lys-sensor, lysdæmpere mv. 
Udover ovenstående skal man gøre sig nogle overvejelser om følgende:
  • Hvilken type sten skal huset bygges af (der er stor forskel på prisen). En standard sten koster typisk 4-5 kr. pr. sten. Og så går priserne ellers op til 11-12 kr. pr. sten. Vælger man en af de dyrere sten kan det hurtigt betyde en tillægspris på 75-100.000 kr. for et helt byggeri.
  • Skal huset være fuldmuret, eller skal bagvæggende bygges af elementer. Først nævnte koster typisk 50-100.000 kr. ekstra.
  • Skal det være gipslofter eller listelofter.
  • Flat tag eller rejsning på taget
  • Vinduestyper. Der findes mange producenter, funktioner og typer.
Husk også at sætte af til anlægning af have. Planter, hæk, fliser, græs osv. løber hurtigt op. 

Det er blot nogle af de store ting jeg har nævnt her. Der er rigtig mange flere overvejelser, i forbindelse med nybyggeri.

fredag den 5. december 2014

Uge 8 (01.12.2014 - 07.12.2014)

Uge 8

Tirsdag ringede Torben fra FBA for at svare på nogle af de spørgsmål vi havde til tegningerne fra i sidste uge (uge 7). Vi har besluttet at lave en "mindre" ændring af vindueshøjden, således at der er 3 murskifter fra vinduernes overkant op til underkant gesims.

Onsdag har vi haft nogle små drøftelser med Svane omkring låger og bordplade i bryggers, hvor vi er lidt i tvivl om hvad vi skal vælge.

Søndag var jeg et smut forbi grunden, og der er i løbet af ugen blevet opstillet "byggestrøm".

Elmåler til byggestrøm

Vi venter stadig at høre fra FBA´s byggeleder ifht. svar/afklaring på vores spørgsmål og kommentarer til de "endelige" tegninger og aftaleseddel. Mon ikke vi hører noget i løbet af byggeuge 9.



mandag den 1. december 2014

Ugeplan

Ugeplan

Oversigt over hver uges aktivitet:



Byggeuge
Aktivitet
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.

33. Gulv og døre næsten færdigt